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南京出台土地限价后首拍 六合地块因熔断流拍

时间:2017-09-23 22:23  来源:未知  作者:admin

  南京出台土地限价新政之后,6月14日迎来首次土地拍卖。房企对于住宅用地的热度不减。吸引了远洋、金辉、融侨、金地、金茂、东原、万科、正荣、旭辉等20多家开发商参与竞拍。

  南京出台土地限价新政之后,6月14日迎来首次土地拍卖。房企对于住宅用地的热度不减。吸引了远洋、金辉、融侨、金地、金茂、东原、万科、正荣、旭辉等20多家开发商参与竞拍。

  此次挂牌地块共计4幅,3幅是有熔断机制的宅地。其中2幅位于江宁青龙山国际生态新城内,1幅位于江北,另外一幅地块位于六合。江宁青龙山新城2幅地块的起拍楼面价均达到近万元/平方米。

  其中G18地块被融侨以总价23.9亿元拿下,楼面价19476元/平方米;中南以1元总价竞得G19地块,楼面价17453元/平方米。G18和G19地块周边项目有“东城金茂悦”,去年10月被金茂9.1亿元竞得,楼面价10022元/平方米,时隔大半年融侨拍下周边地块,楼面价几乎是翻了1倍。南京江宁地区单价超过2万/平方米的项目本是屈指可数,如今G18也成为江宁新地王,这个价格距离最高限价只差82元/平方米。

  六合G21地块最高限价只有3059元/平方米,因为房企争抢激烈成为触碰熔断机制第一幅地块。

  南京高新区NO.2016G20地块(商办混合用地),出让面积62015.42平方米,挂牌出让起始价4亿元,因只有一家房企报名,由明发底价竞得。

  上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示,设置了熔断机制使得地王刷新速度有所缓解,G18地块在最后一轮时被及时使得地块顺利成交。在当前市场资金充裕,以及土地市场供求矛盾不能缓解的情况下,通过地价来起到约束是最直接的办法。

  龚敏指出,从此次南京的中标结果来看,熔断效果还算有效,只有1幅地块流拍,熔断和限房价一样都是属于强制的,非市场化手段;而遏制房企高价拿地的方式不一定完全靠行政,比如在拿地之后半年内必须开工,开工后半年内必须预售等,约束了房企上市时间,也会令房企对未来房价预期作出不同的判断,自然会更地评估地价。

  统计显示,今年1-5月份南京累计成交29幅经营性地块,累计成交金额达到691.82亿元。

  去年一年南京的土地成交金额772亿元,2014年全年土地成交金额675亿元,这也意味着今年前5个月卖地金额已经达到去年全年的9成,超过了前年一年的总额。今年南京计划供地500公顷。

  另有分析人士指出,由于市场传导到土地需要时间,因此,目前的土地拍卖仍然火爆,而在新政出台传闻不断的当下,房企不得不关注后续市场供需变化。

  南京市房管局下属网上房地产统计数据显示,5月30日-6月5日,南京楼市共认购商品住宅2499套,成交3251套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购357套、成交461套,与前一周(认购3456套、成交4322套)相比,认购量下跌近3成,成交量也下降2成多。

  此前南京市房管局发布相关信息称,将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应,有效缓解局部区域供应偏紧状况。预计6-12月份,全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右,近6.5万套。

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